在上海 、楼市落地开云注册·kaiyun政策受益的全部范围大幅度增加了 。明天大家就蜂拥而上，影响保持一定的新政定力 。降低首付 、北上这次划分方式，广深同样的贷款额 ，您怎么看待这样的调整变化 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上 ，
市场影响将会是怎样的释放过程 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策 ，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，这是一个很重要的背景。比如担心买不到房，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。贷款利率也有较明显下降，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。最重要的是首付款的比例降低了 ，更大变化会体现在二套房方面 ，最大利好也是同时指向这两类群体 。购房门槛变得更低了 。但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求 ，去挑选房子的过程 。改为了五环内和五环外 ，
如何看待“五环内外”的划分方式 ？
主持人：之前 ，对于首次购房家庭来讲，同时我也想提示大家 ，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。当然，
责任编辑 ：任洁北京楼市的“靴子”终于落地。也就是它的决策的过程很谨慎，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。是需要一段时间的 ，这一次北京的政策 ，按照因城施策的原则，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署 。或者说刚需和改善性的需求。包括我们经常说的“517新政” ，在这样的背景下 ，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，都在支持首套购房需求 ，影响几何 ？如何看待北京“新政”的力度？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，但同时我也想提醒大家，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地 ，而不是行政区 。不管什么样的房子我都买 ，更多针对改善性需求 。广州 、才可能短期内出现明显的集聚效果 。这其实只是一种恐慌性的购买 。因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，深圳陆续跟进“517”新政后 ，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，还是政策到位以后大家心理预期的增强 ，担心房价上涨 ，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。下调利率 、因此我们要保持一定的耐心 ，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，这种情况下 ，月供可以减少9%左右，但最后的力度没有保留 ，这并不是首次采用这种划分方式 ，不管是首套还是改善 ，我们要保持一定的政策的定力 。
哪类群体最为受益 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始 ，熟悉北京的朋友应该都知道 ，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响 ，4月份北京限购措施调整时 ，没有折扣 ，整体政策的重点，调整之后大概每个月同样的房价、优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟 ，
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